北京的新房贵还是二手房贵?

北京的新房和二手房价格各有特点，新房价格普遍高于同地段二手房，但二手房总价可能更低。新房多为期房，配套不完善，价格包含品牌溢价；二手房即买即住，但房龄老、维护成本高。具体选择需看预算和需求。

对比

新房：价格每平方米比二手房高5000到1万元，开发商品牌溢价占30%。小区绿化好，户型设计新，但交房需等1到2年，周边配套可能不成熟。物业费每月每平方米3到5元，维修基金由业主共同承担。

二手房：总价比新房低20万到50万，房龄多在10年以上，部分小区墙体老化。交易流程复杂，中介费占房价2%，但可拎包入住，学校、医院等配套成熟。装修风格过时，改造费用需额外支出5万到15万。