二手房税是按照评估价还是成交价?

二手房税主要按照评估价计算，评估价由税务部门根据当地市场情况核定，通常低于实际成交价。成交价是买卖双方约定的实际价格，但税务部门会以评估价作为计税基准，确保税收公平。

对比

评估价：税务部门根据区域房价、房屋状况等因素核定的价格，用于计算税费。这个价格一般比市场成交价低10%到30%，具体数值取决于当地政策和房屋类型。评估价固定不变，不受买卖双方意愿影响，所有税费都以此为基础计算。

成交价：买卖双方协商一致的实际交易价格，可能包含装修、家具等附加费用。成交价可以高于评估价，但税费仍以评估价为基准。成交价影响贷款额度，银行会参考这个价格决定放贷金额，但税务部门不直接使用它来计算税费。