房产证出让和划拨哪个好?

房产证出让比划拨更好，因为出让房产拥有完整产权，可以自由买卖、抵押，而划拨房产限制较多，交易需审批，不能随意转让。

对比

房产证出让：出让土地是国家将使用权卖给个人，花钱购买后房产证上写着"出让"，产权完整。业主可以随时卖房、拿去银行贷款，不用额外审批。比如花100万买的房子，想卖300万直接挂牌就行，交易流程简单，适合投资或长期持有。

房产证划拨：划拨土地是国家无偿或低价提供给特定用途，比如单位房、保障房。房产证上会标注"划拨"，卖房时需向政府申请补缴土地出让金，可能要交几十万。交易审批慢，不能随便卖，限制多，适合自住但不适合转手。