买房全款后贷款和按揭哪个划算?

买房全款后贷款和按揭哪个划算，取决于资金用途和投资回报。全款买房后若能通过经营贷或消费贷获得更低利率的贷款，用贷款资金进行其他投资（如理财、生意周转），且投资收益高于贷款利息，则更划算。若没有可靠投资渠道，按揭直接贷款购房更省心，避免资金流动性风险。

对比

全款后贷款：适合有其他投资需求的人。全款买房能节省按揭利息，但占用大额资金。若后续通过低息贷款（如年化4%）盘活资金，用于年化6%以上的投资，可赚取利差。需注意贷款审批难度，部分银行对全款房贷款有限制，且资金用途需合规，违规使用有风险。

按揭贷款：适合资金有限或不想折腾的人。直接贷款购房，首付后月供压力较小，保留部分资金应对突发需求。利率固定（如5%以上），总利息高于全款后贷款，但无需承担二次贷款的审批和用途风险。适合追求稳定、不愿冒险的人群。