阳台算建筑面积还是使用面积?

阳台是否计入建筑面积取决于其类型和封闭情况。未封闭的阳台按一半面积计算建筑面积，封闭的阳台则全部计入。使用面积则指实际可用的室内空间，阳台通常不计入使用面积。

对比

建筑面积：建筑面积是房屋整体的外墙投影面积，包括墙体、柱体等结构部分。阳台如果是封闭的，会全部计入建筑面积；如果是开放的，则按一半计算。这个数值影响房产证面积和购房成本，开发商常以此作为计价依据。一套100平方米的房子，如果阳台封闭，实际建筑面积可能超过100平方米。

使用面积：使用面积是住户实际可以活动的空间，不包括墙体和阳台。阳台即使封闭，一般也不算在使用面积内。这个数值更贴近居住体验，比如一个10平方米的封闭阳台，实际使用时可能只算5平方米。装修预算通常基于使用面积计算。