落地房和套房未来哪个更保值?

落地房未来更保值。

对比

落地房：落地房通常带独立花园或庭院，空间更大，居住体验更舒适。土地资源稀缺，这类房产供应有限，长期看需求稳定。周边配套成熟后，升值潜力明显。例如，城市核心区的落地房价格过去10年增长2-3倍，抗跌性强。

套房：套房面积小总价低，适合年轻人过渡。但供应量大，同质化严重，未来竞争激烈。随着人口老龄化，小户型需求可能减少，升值空间有限。部分老旧套房甚至面临拆迁风险，保值性不如落地房。