设计报价按建筑面积还是实用面积?

设计报价按建筑面积更常见，因为计算方便，包含墙体、公摊等区域，总价看起来更实惠。但按实用面积报价更透明，客户只需为实际使用的空间付费，避免为无效面积买单。

对比

建筑面积：报价包含墙体厚度、阳台、走廊等所有区域，数字大总价高。客户看到报价容易觉得贵，但开发商或物业常用这种方式，因为计算简单。比如100平方米的房子，实际使用只有80平方米，报价却按100算，客户多付20平方米的钱。

实用面积：只计算室内实际可用的空间，比如客厅、卧室、厨房，不算墙体和公摊。报价数字小，客户觉得划算。但计算复杂，需要精确测量，容易产生争议。比如同样100平方米的房子，实用面积可能只有75平方米，报价按75算，总价低，但开发商可能觉得吃亏。