二手房按面积算还是套内面积算?

二手房交易一般按建筑面积算，包括套内面积和公摊面积。

对比

建筑面积：指整个房屋的面积，包含套内使用空间和楼梯、电梯等公摊区域。比如一套100平米的房子，实际使用可能只有80平米，但交易和房价按100平米计算。开发商和中介常用这个标准，因为总价看起来更高。

套内面积：指房屋内部实际可使用的面积，不包含公摊。按这个算，买家更清楚自己能用的空间有多大，总价会低一些。但国内多数城市交易仍以建筑面积为主，套内面积多用于装修或租赁参考。