二手房开票按实际价格还是按评估价格?

二手房开票一般按实际成交价格开票，但税务部门会参考评估价格。如果实际价格低于评估价，可能按评估价缴税。

对比

实际价格开票：买卖双方按合同约定的真实成交金额开具发票，比如房子实际卖了200万，发票就开200万。这种方式对买家更省钱，但需要证明价格真实，避免被税务部门认定为避税。如果价格过低，税务部门可能要求重新核定。

评估价格开票：税务部门根据区域市场价对房屋进行评估，按评估价开票。比如房子实际卖了200万，但评估价是250万，发票就要开250万。这种方式对卖家更省事，但买家要多缴税费，增加购房成本。评估价每年会调整，不同区域标准不同。