备案价是毛坯还是精装?

备案价是毛坯价格，开发商申报时以毛坯房标准提交，不含精装费用。精装部分需单独计价，实际成交价可能高于备案价。

对比

备案价：指开发商在房管部门申报的房屋基础价格，仅包含毛坯房的建设成本，比如墙体、地面、门窗等基础结构。这个价格是政府监管的最低销售底线，不能随意下调。购房者签订合同时，毛坯房总价需与备案价一致。

精装价：指在毛坯基础上增加装修后的价格，包含材料费、人工费等。开发商常以“升级装修”名义提高售价，这部分费用不纳入备案价监管。实际购房时，精装费用可能单独列出，总房价会比备案价高出几万到几十万不等。