房贷用公积金还还是提前还款划算?

公积金贷款利率低，适合长期持有；提前还款能减少利息，适合手头宽裕的人。选择取决于资金用途和未来规划。

对比

公积金还款：公积金利率约3.1%，商业贷款4.0%以上。每月还款压力小，适合收入稳定、想保留流动资金的人。公积金账户余额可直接抵扣月供，相当于零成本借钱。但总利息高，30年贷款利息接近本金一半。

提前还款：一次性还清10万，30年贷款能省利息8万以上。适合有大额存款、无更好投资渠道的人。缩短贷款期限或减少月供，两种方式都能降低总利息。但提前还款可能影响应急资金，且部分银行收违约金。