二手房首套看买方还是卖方?

二手房首套资格看买方是否满足首套房条件，与卖方无关。

对比

买方：买方需确认自己名下无房、贷款记录或已结清贷款。家庭唯一住房且面积小于90平方米可享受契税减免。买方首套资格直接影响首付比例和贷款利率，经济压力较小。

卖方：卖方房产是否为首套不影响交易，主要看房产证年限和是否满五唯一。满五唯一可免个税，但与买方首套资格无关。卖方更关注交易时间和价格，而非买方购房资格。