一拖二商铺投资收益大还是单一层型商铺收益大?

一拖二商铺投资收益更高，因为上下两层面积叠加，租金收入比单一层型商铺多30%-50%。单一层型商铺面积固定，租金增长空间有限，而一拖二商铺可灵活分割出租，适合多种业态，抗风险能力更强。

对比

一拖二商铺：两层总面积约150平方米，月租金可达2万元。上下层可分开出租，上层做办公室或工作室，下层做零售，租金来源稳定。改造后还能增加使用面积，租金溢价明显。适合长期持有，5年回本周期比单一层短2年。

单一层型商铺：单层面积70平方米，月租金约1万元。租金增长依赖周边商圈发展，业态单一时空置风险高。改造空间小，只能调整内部布局，无法增加面积。回本周期需7年以上，投资回报率低于一拖2商铺。