房屋外墙算公摊还是算实际面积的?

房屋外墙属于公摊面积，不计入实际使用面积。公摊面积包括建筑外墙、楼梯间、电梯井等公共区域，由整栋业主共同分摊。实际面积指户内可独立使用的空间，如客厅、卧室等。

对比

公摊面积：房屋外墙、楼道、电梯井等公共区域都算公摊面积。这些地方归整栋楼业主共同使用，分摊到每户后计入房产证面积。比如一栋楼有100平方米外墙，10户分摊，每户多摊10平方米。公摊面积越大，实际使用率越低。

实际面积：指户内能铺地毯、放家具的净空间，比如客厅、厨房、卧室。这个面积直接关系到居住舒适度，计算时不包括墙体厚度或公共区域。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有70平方米，剩下30平方米是公摊。