公寓和住宅哪个适合投资呢?

公寓投资门槛低，租金回报稳定，适合资金有限或追求流动性的投资者；住宅升值潜力大，适合长期持有或自住需求明确的投资者。

对比

公寓：总价低，首付压力小，适合年轻人或小资金投资者。物业管理完善，省心省力，但产权年限短，转手税费高。租金收益稳定，每月能提供现金流，适合以租养贷的投资者。

住宅：面积大，居住舒适度高，适合家庭长期居住。产权年限长，升值空间大，尤其核心地段涨幅明显。但总价高，首付和贷款压力大，流动性差，转手周期长。适合长期持有或自住兼投资的购房者。