别墅和洋房的单价哪个低?

别墅的单价通常比洋房低，因为别墅占地面积大，总价高但单价被摊薄；洋房楼层低、密度小，建筑成本高，单价相对较高。

对比

别墅：别墅多为独栋或联排，占地面积普遍在200平方米以上，总价高但单价受土地成本分摊影响较低。比如，一套500平方米的别墅总价可能800万，单价约1.6万/平方米。别墅适合追求隐私和庭院的家庭，但维护成本高，物业费通常比洋房贵30%左右。

洋房：洋房一般是6层以下带电梯的住宅，每层2-4户，建筑密度小，绿化率高。一套120平方米的洋房总价可能200万，单价约1.67万/平方米。洋房得房率高，公摊面积小，适合喜欢社区氛围的购房者，但单价受建筑成本影响更高，尤其市中心地段单价可达2万以上。