别墅面积按一层还是两层算?

别墅面积按两层计算，包括地上和地下部分。建筑面积是每层面积的总和，实际使用面积则根据装修情况确定。

对比

按一层计算：只统计地面面积，地下部分不算在内。优点是单价较低，总价显得便宜。缺点是实际空间被低估，地下房间、车库等无法体现价值。

按两层计算：地上和地下面积相加，更全面反映房屋大小。优点是总价更合理，能体现地下空间价值。缺点是单价较高，购房成本增加。