同一小区多层和高层哪个保值?

多层住宅更保值。多层建筑层数少，住户密度低，居住舒适度高，公摊面积小，得房率高。高层住宅层数多，电梯依赖性强，后期维护成本高，居住体验随时间下降。多层小区绿化和公共空间更充足，居住氛围更安静，长期需求稳定。

对比

多层住宅：层数通常在6层以下，不依赖电梯出行，老少皆宜。公摊面积小，实际使用面积大，性价比高。小区绿化率高，楼间距宽，居住环境安静私密。维护成本低，物业费用少，长期持有负担轻。二手房市场认可度高，出手速度快，价格波动小。

高层住宅：层数在20层以上，视野开阔，采光好。但电梯依赖性强，一旦故障影响出行。公摊面积大，得房率低，实际使用面积缩水。后期维护成本高，电梯、供水设备更新费用大。居住密度高，噪音和隐私问题突出，长期居住体验下降。保值能力不如多层，市场波动大。