新房顶楼漏水该找开发商还是物业?

新房顶楼漏水应优先找开发商，因为房屋在质保期内，防水工程属于施工质量问题，由开发商负责维修。若已过质保期，则需联系物业处理，物业会协调维修或动用维修基金。

对比

开发商：负责房屋质保期内的质量问题，顶楼漏水若因施工不当导致，开发商需免费维修。质保期一般为5年，开发商有专业团队处理，维修质量更有保障。业主可要求查看施工记录，确保维修彻底。

物业：质保期后由物业管理，物业负责日常维护和协调。物业会安排维修人员，但需动用维修基金，流程较长。物业可提供应急处理，如临时遮盖漏水点，但长期维修效果取决于物业的执行力和资金到位情况。