二手房先过户还是先物业交接?

二手房交易建议先完成过户手续，再进行物业交接。过户后房屋产权正式转移，买方获得法律保障，避免后续纠纷。物业交接可安排在过户后3-5天内，确保买方身份明确，物业费用结算清晰。

对比

先过户：过户后房屋产权归属买方，卖方无法再以业主身份拒绝配合交接。买方可直接联系物业办理手续，物业会根据新业主信息更新记录，避免因身份不符导致流程延误。过户凭证是物业交接的关键文件，能证明买方合法权利，减少扯皮风险。

先物业交接：若提前交接，卖方仍为法律业主，买方可能面临卖方中途毁约或拒绝配合过户的风险。物业费用结算也可能因产权未转移产生争议，比如卖方拖欠费用却要求买方承担。买方在未获产权前无法完全掌控房屋，存在安全隐患。