二手房先过户还是银行先放款?

二手房交易中，先过户还是先放款取决于买卖双方协商和当地政策。常见做法是先过户再放款，确保房屋产权转移后银行才放款，保障双方权益。部分地区或特殊情况下，也可约定先放款再过户，但风险较高。

对比

先过户后放款：买方先完成房屋过户，取得不动产权证，银行确认产权无误后向卖方放款。这种方式对买方更安全，避免钱房两空，但卖方需承担过户后延迟收款的风险。流程约需5-10个工作日，部分地区支持资金监管，确保款项安全。

先放款后过户：银行先向卖方放款，卖方收到款项后再配合办理过户。卖方能快速拿到钱，但买方风险较大，若卖方不配合过户或房屋存在问题，买方可能陷入纠纷。这种方式较少见，多见于双方高度信任或房产抵押等特殊场景。