二手房年末买还是年初买划算?

年初买二手房更划算。年初市场供应充足，卖家急于回笼资金，议价空间大。年底临近春节，卖家心态稳定，价格坚挺。年初银行贷款额度宽松，审批速度快，年底则额度紧张，放款慢。选择年初购买能节省成本，交易更顺利。

对比

年初购买：年初二手房市场房源数量多，选择余地大。卖家刚经历春节假期，资金需求不迫切，降价意愿强。银行年初信贷政策宽松，贷款利率较低，审批流程短。整个交易周期约30天，能快速完成过户入住。买家还能利用春节后的装修淡季，节省装修费用。

年末购买：年底卖家资金压力大，但更倾向于坚持原价出售。房源数量减少，优质房源竞争激烈。银行贷款额度紧张，审批时间延长至45天以上，利率可能上浮。交易周期拉长，遇到春节假期还需暂停。买家议价难度大，综合成本比年初高15到20万元。