商品房跟商铺哪个投资价值高?

商铺投资价值通常高于商品房，因为商铺租金回报更稳定，商业地段升值潜力大。但商品房门槛低，流动性好，适合大众投资。

对比

商铺：租金收益高，核心地段商铺年租金可达房价的5-8倍。长期看，商业配套成熟后升值空间大。缺点是总价高，空置风险大，转手周期长。

商品房：总价低，首付压力小。刚需支撑强，市场波动时抗跌性较好。缺点是租金回报低，仅1-3%，升值依赖区域发展，政策影响明显。