酒店和物业哪个更有潜力?

酒店和物业各有潜力，但物业长期收益更稳定，酒店短期收益更高。物业依赖租金和升值，受地段影响大；酒店依赖入住率和消费，受季节和旅游热度影响大。

对比

物业：物业收入稳定，每月有租金进账，适合长期持有。地段好的物业升值空间大，比如市中心公寓10年可能涨2倍。维护成本较低，租客换人时不用频繁装修。但空置期会影响收入，市场不好时可能几个月没租金。

酒店：酒店收入波动大，旺季时一间房一天赚5000元，淡季可能只有1000元。需要持续投入营销，节假日生意好，平时可能亏损。但高端酒店品牌溢价高，比如五星级酒店利润率可达30%。运营复杂，涉及餐饮、客房、服务等多方面，管理难度大。