住宅和商铺哪一种更有投资价值?

住宅和商铺的投资价值各有优势，选择需结合个人需求和资金情况。住宅需求稳定，租金回报相对可靠；商铺收益潜力大，但风险和空置率较高。

对比

住宅：住宅市场受众广，自住出租两相宜。租金收入稳定，每年涨幅约3-5%。房价波动较小，适合长期持有。资金门槛较低，小户型总价可控，银行贷款政策也较宽松。缺点是升值速度慢，区域发展不均衡时可能面临贬值。

商铺：商铺租金收益高，繁华地段回报率可达8-10%。商业价值随地段和人流量增长，升值空间大。缺点是投资门槛高，总价往往是住宅的2-3倍。空置风险大，经济下行时商户撤租现象常见，管理维护成本也更高。