两年后过户便宜还是五年后便宜?

房产过户时间选择需结合政策变化和持有成本。五年后过户可能因房产增值而缴更多税费，但若政策放宽或持有成本降低，也可能更划算。两年后过户税费较少，但需考虑资金时间成本。具体需根据当地政策、房产价值和持有计划综合判断。

对比

两年后过户：税费负担较轻，契税、个税等按当前政策计算，金额相对固定。适合资金紧张或短期持有者，但需承担房产贬值风险。若两年内政策收紧，税费可能增加。

五年后过户：房产可能升值，增值部分需缴纳更高税费，但若未来政策优惠（如免征年限延长），实际支出可能减少。适合长期持有者，需平衡增值收益与持有成本，包括物业费、维修费等。