商品房和住宅房哪个好区别?

商品房和住宅房的主要区别在于用途和产权性质。商品房是开发商建造后用于市场销售的房屋，产权年限一般为70年，可以用于居住或商业；住宅房是专门用于居住的房屋，产权同样70年，但规划上更注重生活配套，价格通常更稳定。

对比

商品房：商品房位于商业区或综合开发项目，周边有商场、写字楼等设施，适合投资或办公居住。这类房屋面积较大，单价较高，水电费按商用标准收取，物业费也相对较高。购买后可自由出租或转售，增值潜力大，但持有成本高。

住宅房：住宅房位于居民区，周边有学校、公园、菜市场等生活设施，适合长期居住。这类房屋面积较小，单价较低，水电费按民用标准收取，物业费便宜。居住环境安静，生活便利，但投资回报率较低，转售周期较长。