商墅与住墅哪个增值空间大?

商墅的增值空间通常大于住墅，因为商墅具备商业属性，可经营办公、零售等业态，租金回报更高，且地段要求更灵活。住墅主要依赖住宅市场需求，增值受政策影响大，流动性较低。

对比

商墅：商墅位于商业区域或交通便利地段，适合多种经营模式，租金收益稳定。近年来城市商业地产需求旺盛，部分商墅项目年租金回报可达5万到10万元。随着第三产业发展，商墅改造潜力大，如改成联合办公空间或创意工作室，价值提升明显。

住墅：住墅多位于郊区或高端社区，增值依赖周边配套完善程度。过去5年，优质学区住墅价格上涨20万到50万元，但政策调控下涨幅受限。住墅转手周期长，税费较高，投资回报周期普遍需要8到10年。