新房和二手房投资哪个划算?

新房和二手房投资各有优势。新房设计现代，配套新，但价格高，等待交房时间长。二手房价格低，即买即住，但房龄老，维修成本高。选择需看个人资金和需求。

对比

新房：新房建筑质量好，小区环境新，设施齐全，居住体验舒适。价格每平方米比二手房贵几千元，首付和贷款压力大。从购买到入住需1-2年，期间需租房过渡。升值潜力取决于地段和规划，但周期较长。

二手房：二手房价格实惠，总价低，首付压力小。小区周边配套成熟，学校、医院、交通方便。房龄普遍10年以上，可能出现管道老化、墙体开裂等问题，维修费用每年多花几千元。交易流程简单，过户后就能入住，适合急用住房的买家。