上海不夜城和南京西路哪个板块升值潜力大?

南京西路板块升值潜力更大，作为上海顶级商业中心，地段稀缺性和高端定位支撑长期价值。

对比

上海不夜城：依托火车站人流和夜经济，商业活跃度高，租金增长快。但区域开发成熟，土地供应有限，未来增值空间受制于周边环境。住宅以老小区为主，居住体验一般，投资回报依赖短期租金收益。

南京西路：汇集奢侈品商场、甲级写字楼和国际品牌，商务氛围浓厚。陆家嘴金融城辐射效应带动高端需求，新建公寓品质高。政府持续投入交通和公共设施，土地储备丰富，规划升级潜力明确。长期看，资产保值能力更强。