楼市告别黄金期买房还是卖房?

楼市进入调整期，买房需谨慎，卖房可择机出手。刚需购房者可关注价格稳定区域，投资性购房需持观望态度；业主若急需资金或置换房产，可选择降价促销快速成交。

对比

买房：当前房价涨幅放缓，部分城市出现回调，购房者议价空间增大。银行贷款利率下调，购房成本降低，但需警惕未来政策变动风险。刚需人群可小户型入手，总价低压力小，适合长期持有。投资属性减弱，租金回报率普遍低于3年定期存款，需谨慎评估。

卖房：市场成交量下滑，挂牌量增加，二手房去化周期延长。急售业主需降价10%-20%才能吸引买家，优质学区房、地铁房仍受追捧。改善型卖家可先卖后买，避免“连环单”风险。政策利好如税费减免、人才购房补贴，可加速成交，但整体市场回暖需时间。