12层算小高层还是洋房?

12层建筑属于小高层。小高层一般指7-11层的建筑，而12层及以上通常归类为高层住宅。洋房则多为低密度、低层（4-6层）的住宅，强调舒适度和私密性，因此12层不符合洋房的定义。

对比

小高层：小高层建筑层数较少，通常配备电梯，居住密度适中，公摊面积较小，得房率较高。这类建筑价格相对亲民，适合预算有限但追求电梯便利的家庭。社区绿化和公共空间设计较为紧凑，适合城市快速生活节奏。

洋房：洋房多为低层建筑，容积率低，绿化率高，居住环境安静舒适。每层户数少，私密性强，户型设计更注重空间感和采光。价格较高，适合追求品质生活的家庭，社区配套设施更完善，适合长期居住。