南沙和新塘哪个增值空间更大?

南沙的增值空间更大，因为它是国家级新区，政策支持力度强，未来规划明确，发展潜力突出。新塘虽然交通便利，但区域发展已相对成熟，增长空间有限。

对比

南沙：南沙作为粤港澳大湾区重点发展区域，拥有自贸区政策红利，多个国际级项目正在建设中，如南沙港和庆盛交通枢纽。未来5年，这里将新增10条地铁线路和5大产业园区，人口预计增长50万。土地供应充足，房价目前每平方米2万元左右，低于全市平均水平，升值潜力明显。

新塘：新塘是广州东部的交通枢纽，地铁13号线和广深铁路贯穿全境，商业配套成熟。但区域开发已进入饱和阶段，新增项目较少，房价每平方米约3万元，涨幅平缓。工业用地占比高，产业升级缓慢，未来增值动力主要依赖旧改，速度较慢。