商品房出让还是划拨?

商品房出让需要购买者支付土地出让金，获得完整产权，可以自由交易；划拨土地无需支付出让金，产权受限，交易时需补缴费用或符合特定条件。

对比

商品房出让：购买者需一次性或分期支付几十万到几百万不等的土地出让金，拥有房屋所有权和土地使用权，可随时出售、抵押或继承。适合长期持有或投资，但初始成本高。政府通过出让土地获得财政收入，用于城市基础设施建设。

商品房划拨：购买者只需支付房屋建设成本，土地由政府无偿提供，产权归国家所有。交易时需经批准，并补缴土地出让金，金额根据地段评估，可能达到房屋总价的30%以上。多用于保障性住房或特定项目，交易灵活性低，适合自住且不打算转卖的人群。