提前还房贷和买二套哪个划算?

提前还房贷和买二套哪个划算，取决于个人财务状况和目标。如果手头有闲钱，且当前房贷利率较高，提前还款能减少利息支出，降低月供压力。若资金充裕且看好房产增值，买二套可作为投资，但需考虑首付、贷款利率和持有成本。建议优先偿还高利率贷款，再考虑投资。

对比

提前还房贷：提前还款能直接减少总利息，比如100万贷款提前还20万，利息可能省下十几万。月供压力减轻后，每月能多存钱或用于其他投资。适合收入稳定但负债较高的人，尤其是房贷利率高于投资收益时。操作简单，流程快，银行一般收取少量违约金。

买二套房产：二套房可作为资产配置，房价上涨时能获得增值收益。租金收入可覆盖部分贷款，形成现金流。但二套首付比例高，贷款利率上浮，月供压力大。需考虑房产税、维护成本和流动性风险，适合资金充裕且长期持有的人。房价波动大，投资周期长，变现不如提前还款灵活。