毛坯算一手还是二手?

毛坯房属于一手房。一手房指开发商首次出售的新房，无论是否装修，只要未经过业主交易，都属于一手范畴。二手房则是经过至少一次买卖后的房屋，毛坯房若被业主转售，才变为二手房。

对比

毛坯一手房：开发商直接销售的新房，产权清晰，无前任业主记录。购房者可按需装修，避免二次改造成本。这类房屋交易流程简单，税费较低，适合追求个性化装修的人群。全国约70%的新房毛坯交付，价格比精装房低15万到30万不等。

毛坯二手房：由原业主出售的未装修房屋，可能存在产权纠纷或隐藏问题。交易需查验房屋历史，如是否被抵押或查封。这类房屋价格波动大，部分地区税费比新房高2万到5万元，且装修后可能面临邻里投诉风险。