深圳二手房和新房哪个贵?

深圳二手房价格普遍高于新房，尤其是核心地段的老小区。新房价格受政府限价影响，实际成交价接近或略低于备案价；二手房则由市场供需决定，学区、配套成熟的小区溢价明显。2023年深圳二手房均价约6.5万元/平方米，新房均价约5.8万元/平方米，价差接近7000元。

对比

深圳二手房：价格受地段、学区、房龄影响大。福田、南山的老小区单价超7万元，部分带学位房源单价破10万元。交易需缴纳增值税、个税等费用，总成本增加5-10万元。买家多为注重配套的改善型家庭，议价空间小，热门房源需抢购。

深圳新房：价格受政府指导价限制，开发商利润空间有限，多为精装交付。郊区新房单价4万元左右，核心区新房单价6万元出头。买家需摇号或排队，交付周期2-3年，存在期房风险。配套待完善，但户型设计更现代，物业标准较高。