深圳和北京哪个房价高?

深圳的房价整体高于北京，尤其是核心区域的单价和总价都处于全国前列。

对比

深圳：深圳土地资源稀缺，加上大量高新产业人口涌入，住房需求持续旺盛。南山、福田等区域房价普遍超过10万每平方米，小户型总价也常在800万以上。临深片区如东莞、惠州因承接外溢需求，房价近年涨幅明显。深圳房价受政策和市场情绪影响波动较大，投资属性较强。

北京：北京房价区域差异显著，东西城学区房单价可达15万以上，而远郊区县如密云、延庆仅3万左右。北京新房供应量相对充足，通州、大兴等新兴区域有大量6-8万的项目。北京房价受户籍、教育等政策影响更深，刚需购房者更关注区域配套和长远规划。