物业费按建筑面积还是使用面积?

物业费一般按建筑面积收取，因为建筑面积包含公摊面积，便于统一管理和计算成本。

对比

建筑面积：指整个房屋的面积，包括墙体、阳台和公摊区域。计算时直接套用房产证上的数字，方便快捷。物业费按此收取，能覆盖公共区域的维护成本，比如电梯、走廊的清洁和维修。业主每月缴费金额固定，便于预算管理。缺点是公摊部分不实际使用，却需要付费。

使用面积：指实际居住的室内面积，不包括公摊区域。按此收费更公平，业主只为真正使用的空间付费。计算时需要扣除墙体、阳台等部分，操作复杂。物业费可能较低，但公共区域的维护费用需要额外分摊，导致缴费不统一，管理麻烦。