看好呈贡的发展,想在呈贡进行,是住宅好还是公寓好?

在呈贡投资住宅更合适。呈贡作为昆明新兴城区，人口增长快，住宅需求稳定，升值潜力大。住宅产权70年，居住成本低，适合长期持有或出租。公寓虽然总价低，但产权短，物业费高，转手税费重，长期收益不如住宅。

对比

住宅：呈贡住宅小区配套成熟，靠近地铁站和学校，生活便利。户型以两三居为主，适合家庭居住。房价每平方米约1万2，首付30万起，贷款压力小。未来地铁4号线延长线开通后，房价还有上涨空间。租金回报率稳定，每月能收3000元左右。

公寓：呈贡公寓面积小，30到50平方米，总价低，适合单身或投资。产权40年，到期后需续费，每月物业费每平方米5元，比住宅贵2元。转手时要交增值税和土地出让金，交易成本高。租金回报率约3%，空置率比住宅高10个百分点。