房子算资产还是消费品?

房子既是资产也是消费品，主要看用途。自住时是消费品，出租或出售时是资产。

对比

自住的房子：自己住的房子每天提供居住服务，满足基本需求。装修、维护费用每年要花几万元，这些钱花出去不会增值。房子会慢慢变旧，就像手机用久了性能下降。住10年后房子可能需要大修，花费10万元以上。这类房子更像家电，用着舒服但不会赚钱。

投资用的房子：租出去的房子每月能收租金，比如一线城市一套房月租5000元，一年就是6万元。房子本身还会升值，5年后可能多卖50万元。这类房子能持续带来现金流，就像养了一只会下蛋的鸡。投资者只需交点物业费，就能坐等收益。