得房率与公摊率哪个大?

得房率一般比公摊率大。得房率是套内面积占建筑面积的比例，公摊率是公摊面积占建筑面积的比例。建筑面积等于套内面积加公摊面积，所以套内面积通常大于公摊面积，得房率也就比公摊率高。

对比

得房率：得房率反映实际可使用空间的比例。比如一套100平方米的房子，得房率80%，意味着实际能用的面积是80平方米。得房率越高，购房者获得的实用空间越多，居住体验越好。开发商会尽量提高得房率来吸引买家，但受楼道、电梯等公共区域限制，得房率很难达到90%以上。

公摊率：公摊率衡量公共区域占比。同样是100平方米的房子，公摊率20%，说明公摊面积占20平方米。公摊率过高会导致实际使用空间减少，但合理的公摊率能保证居住舒适度，比如宽敞的楼道和电梯。不同楼盘公摊率差异大，小户型可能公摊率低，高层住宅因电梯和消防设施公摊率会高一些。