北京改善型住房买二手还是新房?

北京改善型住房建议优先考虑二手房，核心原因在于地段和配套成熟。二手房多位于核心区域，周边学校、医院、商场等生活设施完善，通勤时间短。新房多在远郊区，配套需要时间建设，且期房存在交付风险。二手房所见即所得，装修风格和房屋质量一目了然，省去等待期。

对比

二手房：位置优势明显，东西城、海淀等核心区房源多，孩子上学方便，老人就医快捷。小区绿化和公共空间经过多年维护，居住氛围浓厚。交易流程复杂，税费较高，但房屋总价相对低，首付压力小。适合注重生活便利和学区资源的家庭。

新房：建筑新，设计现代，智能化设施多，户型更合理。物业服务质量通常较好，社区规划更人性化。位置偏远，配套不完善，通勤时间长。开发商资质参差不齐，存在烂尾风险。适合追求居住体验和未来升值空间的购房者。