公积金买房与商业贷款买房哪个更划算?

公积金贷款买房更划算，利率低、还款压力小，适合长期持有。商业贷款利率高，总利息多，适合资金紧张或急需购房的人。

对比

公积金贷款：利率约3.1%，30年贷款100万总利息约56万。还款压力小，适合稳定收入人群。提前还款无违约金，可灵活调整月供。缺点是额度有限，审批较慢，适合首套房或小户型。

商业贷款：利率约4.2%，30年贷款100万总利息约76万。审批快、额度高，适合二套房或大户型。缺点是利息多，总成本高。部分银行允许商转公，但需满足条件。适合短期周转或快速购房需求。