现阶段期房和二手房哪个保值?

现阶段二手房比期房更保值。二手房位置、配套、学区等已成型，所见即所得，风险低。期房依赖未来规划，存在延期烂尾风险，且周边配套需时间完善。二手房交易灵活，市场接受度高，流动性更好。

对比

期房：期房价格低，有升值空间，但不确定性大。开发商资质、工程进度、周边配套都可能变化，交房时可能与宣传不符。等待期长，资金占用成本高，市场波动时容易亏损。适合预算有限、愿意赌未来的购房者。

二手房：二手房价格透明，配套成熟，即买即住。省去等待时间，可实地考察房屋质量，避免期房烂尾风险。交易流程复杂，税费较高，但市场认可度稳定。适合注重确定性、追求即得利益的购房者。