买房贷款利息是按年算还是按月算?

买房贷款利息是按年计算利率，但实际还款时按月支付。银行会将年利率除以12，换算成月利率，再乘以当月剩余本金，得出每月利息。随着还款进行，每月利息逐渐减少，本金逐渐增加。

对比

按年计算：银行以年利率为基础，比如年利率5%，每月利息就是5%除以12。这种方式让借款人清楚全年总利息，但实际还款时需要拆分成每月金额。适合长期规划，因为每年利率固定，容易预估总成本。

按月计算：直接按月利率计算利息，比如年利率5%换算成月利率约0.4167%。每月利息根据当月本金动态变化，前期利息占比高，后期本金占比高。这种方式还款压力分散，但总利息可能略高于按年计算，因为复利效应每月都在发生。