沙田和麻涌哪个升值空间大?

沙田的升值空间比麻涌更大，因为沙田靠近市区，交通更便利，配套设施更完善，商业氛围更浓厚，吸引更多投资者关注。

对比

沙田：位于东莞市中心区域，地铁线路密集，开车到广州只需40分钟。周边有大型商场、医院和学校，生活便利度高。房价每平方米约3万到4万元，过去5年上涨了约1万元。未来规划有新的商业区和公园，发展潜力强劲。

麻涌：属于东莞郊区，距离市区较远，主要依赖公交和自驾，通勤时间长。商业设施较少，以本地居民为主。房价每平方米约1万到2万元，涨幅较慢，过去5年只上涨了约3000元。虽然环境安静，但投资回报率较低，升值速度较慢。