买房混合贷和商业贷款哪个合适?

买房选混合贷还是商业贷款，主要看你的首付比例和月供能力。混合贷部分利率低，但额度有限；商业贷款额度高，利率也高。如果首付够30%以上，选商业贷款更省心；如果首付不足，混合贷能帮你多贷点钱，但月供压力可能大些。

对比

混合贷：组合了公积金和商业贷款，公积金部分利率低，能省不少利息。比如贷款100万，公积金部分利率3.1%，商业部分4.2%，总利息比纯商贷少几万。但公积金贷款额度有限，一般只能贷几十万，剩下的得用商业贷补上，月供压力可能大些。适合首付不足、想省利息的人。

商业贷款：额度高，审批快，适合首付充足的人。利率比公积金高，比如现在4.2%，100万贷款30年总利息比混合贷多还十几万。但胜在灵活，不依赖公积金账户余额，收入稳定的人选它更省心。适合月供能力强、想一步到位的人。