洋房还是高层升值大?

洋房升值潜力更大，因为土地稀缺性更强，居住体验更好，长期需求稳定。

对比

洋房：容积率低，绿化率高，居住密度小，每户面积更大，私密性更好。城市核心区土地越来越少，新建洋房项目少，供需失衡导致价格上涨。这类房子适合改善型买家，出手时溢价空间明显。

高层：建造成本低，总价便宜，适合刚需。供应量大，同质化严重，竞争激烈。未来城市土地供应可能增加，高层供应量也会上升，升值速度可能慢于洋房。