别墅是商业还是住宅好?

别墅属于住宅性质，更适合家庭居住。商业别墅虽然可以经营，但限制多、成本高，普通人投资风险大。住宅别墅生活便利，环境舒适，更适合长期自住。

对比

住宅别墅：住宅别墅生活配套完善，周边有学校、医院、商场，居住方便。物业费相对较低，维护成本可控。居住氛围安静，适合老人和孩子。产权70年，可以落户上学，长期持有稳定增值。装修自由度高，可以根据家庭需求设计。

商业别墅：商业别墅可以开店、办公或做民宿，租金收益高。但产权只有40年，到期后续费麻烦。水电费按商业标准收费，比住宅贵30%以上。周边人流量大，环境嘈杂，不适合居住。转手税费高，投资门槛大，普通人很难承担。